Upravnik stavbe zmanjšuje mesečne stroške vzdrževalnih del

upravljanje stavbUpravljanje stavb in vzdrževanje objektov se na prvi pogled zdi preprosta naloga, a vendarle, temu ni tako, saj upravnik opravlja veliko različnih nalog, ki jih mora med seboj ustrezno usklajevati. Med drugim sprejema načrte pri vzdrževalnih delih, razporeja sredstva v rezervnem skladu, soodloča in svetuje pri vgradnjah merilnih naprav ter aktivno posodablja hišni red v skladu s potrebami stanovalcev. Vse te naloge in odgovornosti bi bile dolgotrajne in stroškovno neučinkovite, če jih ne bi vodilo podjetje, ki je specializirano na področju obvladovanja notranjih procesov v večstanovanjskih zgradbah (upravljanje stavb). Pristojni upravitelj lahko objektu doda veliko vrednost in prispeva k donosnosti naložb v nepremičnine. Najem takšnega podjetja lastnikom in najemnikom v večstanovanjskem objektu prihrani tako čas kot denar.

Nižji stroški popravil in vzdrževanja v večstanovanjskem bloku
Pravočasna popravila in reden ciklus vzdrževalnih del prispevata k ohranjanju lastnikove naložbe v posamezno enoto stanovanjskega dela. Podjetje, ki se ukvarja z upravljanjem stavb skrbi za zagotavljanje preverjene in usposobljene mreže vzdrževalnih podjetij, pri tem pa učinkovito gospodari s predvidenimi stroški in preverja kakovost opravljenega dela. Na ta način stanovalcem prihrani veliko stroškov, katere bi sicer imeli, če bi zunanje izvajalce najemali sami. Upravnik lahko pri določenih izvajalcih pridobi količinske popuste, saj jih običajno najema tudi pri vzdrževanjih na vseh ostalih objektih, katere istočasno upravlja.

Upravnik povečuje donosnost stanovanjskih naložb
Upravnik se poslužuje preventivnega vzdrževanja objektov tako, da pri tem vzpostavi določene sisteme, ki prepoznajo težave in zaplete, še preden se pojavijo. V kolikor bi vzdrževanje in sprotna popravila zanemaril, bi s tem ustvaril večjo škodo in večje stroške. Upravljanje stavb zajema pripravo in izvedbo programov preverjanja kakovosti vzdrževanja, pri čemer se upravnik orientira po pripravljeni dokumentaciji, hkrati pa izvaja redne obiske na samem objektu. Podjetje za management večstanovanjskih objektov stanovalcem nudi predloge in povratne informacije o nadgradnjah, prenovi in ostalih spremembah, ki vplivajo na mesečne stroške v sklopu vzdrževalnih del.

Leave a Comment